Emlak Vergisi 2026: Oranlar ve Ödeme Takvimi

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve arazi üzerinden alınan yerel bir vergidir. Tapuda malik olan gerçek veya tüzel kişi mükelleftir. Konut, işyeri ve arsa için farklı oranlar uygulanır. 2026 yılında belediyeler yeniden değerleme oranına göre vergi matrahını günceller. e-Devlet ve belediye web sitelerinden borç sorgusu yapılabilir. Sahip olunan her taşınmaz için ayrı beyan ve ödeme gerekir.

Konut emlak vergisi binde 1 veya 2, işyeri binde 2 veya 4, arsa ve arazi binde 1 veya 2 oranında uygulanır; büyükşehir belediyesi sınırları içinde üst sınır geçerlidir. Matrah, emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır. İndirim ve muafiyetler belirli şartlarda uygulanır; tek konut sahibi emekliler için indirim talep edilebilir. Yeni alınan taşınmazda beyanname verilmesi gerekir. Yanlış veya eksik beyan ceza doğurur.

Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit mart-mayıs, ikinci taksit kasım ayı içinde. Belediyeler erken ödeme indirimi uygulayabilir. Gecikme halinde gecikme zammı işler. Otomatik ödeme talimatı veya e-belediye üzerinden kredi kartı ile ödeme mümkündür. Kiracı değil mal sahibi ödemekle yükümlüdür; kira sözleşmesinde farklı düzenleme yapılmış olabilir. 2026 takvimini belediyenizin duyurularından takip edin.

Belirli büyüklükteki tarım arazileri ve kamu binaları muaf kapsamdadır. Vergi değerine itiraz için belediye ve vergi mahkemesi yolları vardır. Taşınmaz satıldığında yıl içi vergi paylaşımı sözleşmede düzenlenmelidir. Adres değişikliği veya yapı tadilatı beyan güncellemesi gerektirir. Emlak vergisini ödemeyenlerin haciz riski vardır. Düzenli sorgu ile sürpriz borçlardan kaçınılır.