İlk Ev Alırken Yapılan 10 Kritik Hata

İlk ev alıcıları çoğu zaman yalnızca ilan fiyatına odaklanır; oysa tapu harcı, emlak vergisi, taşınma, tadilat ve beyaz eşya masrafları toplam maliyeti önemli ölçüde artırır. Konut kredisi kullanılacaksa faiz, dosya masrafı ve sigorta primleri aylık ödemeyi şişirir. Peşinat oranı düşük olduğunda kredi tutarı yükselir ve uzun vadede toplam geri ödeme ciddi fark yaratır. AlSat365 ilanlarında fiyat karşılaştırması yaparken bu ek kalemleri Excel veya basit bir tabloyla hesaplamak sürprizleri önler. Gerçekçi bir tavan bütçe belirlemeden ev gezmeye başlamak hayal kırıklığına yol açar.

Satıcının payı, ipotek, haciz veya şerh kaydı tapu müdürlüğünden ve e-Devlet üzerinden sorgulanmalıdır. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark kredi kullanımını etkiler. İskan belgesi olmayan yapılarda yasal risk vardır. Satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce avukat veya güvenilir emlak danışmanından destek alınması önerilir. Sahibinden satışlarda vekillerin yetki belgesi kontrol edilmelidir. Bu adımlar atlandığında alıcı aylar süren hukuki süreçlerle karşılaşabilir.

Fotoğraflar gerçeği her zaman yansıtmaz. Rutubet, çatlak, tesisat arızası ve asansör bakım durumu yerinde görülmelidir. Banka ekspertizi kredi için zorunlu olsa da bağımsız bir kontrol ek güvence sağlar. Komşu ve site yönetimiyle görüşmek gürültü, otopark ve aidat sorunlarını önceden gösterir. Deprem yönetmeliğine uygunluk özellikle eski binalarda sorulmalıdır. Acele karar vermek yerine en az iki alternatif evi aynı kriterlerle değerlendirmek daha sağlıklıdır.

Tek bankanın teklifine bağlanmak faiz maliyetini artırır. 2026'da birçok banka konut kredisi kampanyası sunmaktadır; efektif faiz oranı ve erken kapama cezası karşılaştırılmalıdır. DASK zorunlu, konut sigortası ise yangın ve hırsızlık riskine karşı önerilir. Hayat sigortası kredi şartı olabilir; kapsam ve prim farklı bankalarda değişir. Sözleşme imzalanmadan önce tüm maddeler okunmalı, anlaşılmayan noktalar netleştirilmelidir. Doğru hazırlık ilk ev alımını güvenli ve sürdürülebilir kılar.