Kısa Süreli Kiralama Yasal mı? 2026 Güncel Durum

Kısa süreli kiralama, genellikle 100 günün altında konaklama hizmeti sunan günlük veya haftalık kiralama modelidir. Airbnb ve benzeri platformlar bu segmenti büyütmüştür. 2026 mevzuatında turizm amaçlı kiralama belirli şartlara bağlanmıştır. Konutun turizm işletmesi belgesi veya ilgili izinlerin alınması gerekebilir. Apartman yönetim planı kısa süreli kirayı yasaklayabilir veya sınırlandırabilir. Ev sahibi ve aracı platform sorumlulukları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı ile belediye düzenlemeleri birlikte uygulanır. Turizm konutları için kayıt ve vergi yükümlülükleri vardır. Vergi dairesine bildirim ve KDV uygulaması konuya göre değişir. Komşu şikayetleri ve güvenlik kayıtları denetimlerde incelenir. İzinsiz faaliyet idari para cezası doğurabilir. Güncel mevzuatı takip etmek için resmi gazete ve bakanlık duyuruları izlenmelidir.

Kısa süreli kiralama yüksek sezon geliri sunabilir ancak yönetim maliyeti ve boş gün riski vardır. Temizlik, check-in ve misafir iletişimi zaman ister. Uzun vadeli kiraya kıyasla gelir dalgalanması büyüktür. Sigorta poliçesinin kısa süreli kullanımı kapsayıp kapsamadığı kontrol edilmelidir. AlSat365 gibi platformlarda uzun dönem kiralık ilan vermek yasal açıdan daha sade bir alternatiftir. Yatırım kararı vermeden önce net getiri hesabı yapın.

Gürültü, güvenlik ve ortak alan kullanımı en sık şikayet konularıdır. Misafir kuralları yazılı olmalı ve apartman yönetimine bilgi verilmelidir. Kimlik bildirimi yasal zorunluluktur. Vergi ve izin yükümlülüklerini yerine getirmeyen ev sahipleri hem ceza hem komşu baskısıyla karşılaşır. Yasal çerçeveye uygun hareket eden yatırımcılar sürdürülebilir gelir elde edebilir. Mevzuat değişken olduğundan yıllık gözden geçirme önerilir.