Konut Kredisi Faiz Oranları 2026 Rehberi

2026 yılında konut kredisi faiz oranları merkez bankası politika faizi ve enflasyon beklentileriyle şekillenmektedir. Bankalar kampanya dönemlerinde ilk yıl düşük faiz veya dosya masrafı indirimi sunabilir. Efektif yıllık faiz oranı, nominal faizden farklıdır; karşılaştırmada mutlaka efektif oran kullanılmalıdır. Kredi vadesi uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam faiz artar. AlSat365 ilan fiyatları ile banka ön onay limitinizi birlikte değerlendirerek gerçekçi ev aralığı belirleyebilirsiniz.

Sabit faizte vade boyunca taksit değişmez; bütçe planlaması kolaydır. Değişken faizte taksit referans orana göre güncellenir; faiz düşerse avantaj, yükselirse risk oluşur. Karma yapıda ilk yıllar sabit sonrası değişken uygulanabilir. 2026'da belirsizlik dönemlerinde sabit faiz tercih eden alıcı sayısı artmaktadır. Erken kapama cezası değişken kredilerde farklı hesaplanabilir. Sözleşmede faiz güncelleme periyodu ve tavan oranı okunmalıdır.

Kimlik, gelir belgesi, SGK kaydı, tapu veya satış sözleşmesi, ekspertiz raporu ve sigorta poliçeleri talep edilir. Kredi notu ve gelir-borç oranı onayın temelidir. Peşinat oranı yükseldikçe kredi limiti ve faiz şartları iyileşebilir. Eş finansman veya birleşik gelir başvurusu limit artırabilir. Onay sonrası ipotek tesis işlemi tapu müdürlüğünde tamamlanır. Süreci hızlandırmak için belgeleri eksiksiz sunmak önemlidir.

Sadece faiz değil dosya masrafı, ekspertiz, ipotek, hayat sigortası ve DASK primleri toplam maliyete dahildir. En az üç bankadan yazılı teklif alın. Aylık taksit kadar toplam geri ödeme tutarını da karşılaştırın. Kampanya bitiş tarihlerini takip edin. Mortgage danışmanları süreçte yardımcı olabilir ancak bağımsız karar verin. Doğru kredi seçimi on yıllarca sürecek bir yükümlülüğü belirler; acele etmeden analiz yapın.