Emlak Rehberi
Arsa Satın Alma Rehberi
İmar durumu, parsel sorgulama, tapu ve yatırım açısından arsa alırken bilmeniz gerekenler.
Okuma süresi: ~5 dk
Arsa alırken imar durumu
Belediyeden veya e-Devlet'ten imar planını sorgulayın. Konut, ticari, tarla veya sanayi imarı farklı değer ve kullanım hakları doğurur. TAKS-KAKS ve yapı yüksekliği sınırlarını öğrenin.
Parsel ve kadastro kontrolü
Ada-parsel numarası ile TKGM üzerinden sınır, yüzölçümü ve malik bilgisini doğrulayın. Fiziki sınırlar ile tapu kaydı uyumlu olmalıdır.
Arsa alım maliyetleri
Tapu harcı, emlak vergisi, harita ve aplikasyon masrafları, varsa aracı komisyonu hesaba katılmalıdır. Krediye uygun olmayan tarla vasfındaki arsalar için nakit planlama önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
- Tarla vasfındaki arsa konut yapılır mı?
- İmar planında konut alanına dönüşmeden konut yapılamaz; imar durumu şarttır.
- Arsa alımında DASK gerekir mi?
- DASK yalnızca bina için zorunludur; arsa aşamasında gerekmez.
- Hisse oranlı arsa alınır mı?
- Alınabilir ancak diğer hissedarların hakları ve ortaklığın giderilmesi dikkatle incelenmelidir.