Emlak Rehberi
Ev Nasıl Kiralanır? 2026 Kiralık Ev Rehberi
2026 yılında güvenli ve yasal ev kiralama süreci: sözleşme, depozito, tapu kontrolü ve dolandırıcılıktan korunma adımları.
Okuma süresi: ~5 dk
Kiralık ev ararken nelere dikkat edilmeli?
Konum, ulaşım, bütçe ve aidat gibi sabit giderleri önceden hesaplayın. İlan metninde oda sayısı, metrekare, kat, ısıtma tipi ve eşya durumu net olmalıdır. AlSat365 üzerinde filtreleri kullanarak il, ilçe ve emlak tipine göre arama yapabilirsiniz. Yerinde görmeden kapora veya depozito ödemeyin; sahte ilanlarda fiyat piyasanın çok altında olur ve aciliyet baskısı yapılır.
Kira sözleşmesi nasıl yapılır?
2026 uygulamasında yazılı kira sözleşmesi zorunludur. Tarafların kimlik bilgileri, adres, kira bedeli, depozito, ödeme günü, sözleşme süresi ve aidat/yakıt paylaşımı açıkça yazılmalıdır. e-Devlet üzerinden e-Kira sözleşmesi düzenlenebilir; bu hem kiracı hem ev sahibi için resmi kayıt oluşturur.
Depozito ve kapora kuralları
Depozito genellikle bir aylık kira bedeline eşdeğerdir ve sözleşme sonunda hasar yoksa iade edilir. Kapora, sözleşme imzalanana kadar geçici bir güvencedir. Havale/EFT yaparken açıklama kısmına ilan referansı yazın ve mutlaka makbuz veya dekont saklayın.
Taşınma öncesi kontrol listesi
Elektrik, su, doğalgaz sayaçları fotoğraflayın. Duvar, zemin, tesisat ve beyaz eşyaları tutanakla kaydedin. Komşu ve site yönetimi kurallarını öğrenin. DASK ve konut sigortası yükümlülüklerini kontrol edin.
Sık Sorulan Sorular
- Kira sözleşmesi noter zorunlu mu?
- Hayır, ancak yazılı sözleşme ve e-Kira kaydı şiddetle önerilir.
- Depozito ne kadar olmalı?
- Genellikle 1 aylık kira bedeli; sözleşmede net yazılmalıdır.
- Kiracı aidat öder mi?
- Sözleşmede belirtilmediyse varsayılan uygulama kiracı öder; mutlaka yazılı hale getirin.