Emlak Rehberi
Ev Satın Alma Rehberi 2026
Konut satın alırken tapu, kredi, ekspertiz ve vergi adımlarını kapsayan 2026 güncel ev alma rehberi.
Okuma süresi: ~5 dk
Ev almadan önce bütçe planlaması
Peşinat, kredi kapasitesi, tapu harcı, emlak vergisi ve taşınma masraflarını bir arada hesaplayın. Bankalar 2026'da gelir-borç oranı ve konut değeri üzerinden kredi limiti belirler. AlSat365 ilanlarında fiyat, konum ve emlak tipine göre karşılaştırma yaparak piyasa analizi oluşturabilirsiniz.
Tapu ve tapu durumu kontrolü
Tapu kaydında satıcının payı, ipotek, haciz ve şerh olup olmadığını e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama ile kontrol edin. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumunu, iskan belgesini ve DASK poliçesini talep edin.
Konut kredisi ve ipotek süreci
Onay sonrası banka ekspertiz raporu ister. Değerleme sonucu kredi tutarını belirler. İpotek tesis işlemi tapu müdürlüğünde tamamlanır. Faiz oranı sabit veya değişken olabilir; toplam geri ödeme tutarını karşılaştırın.
Satış sözleşmesi ve tapu devri
Satış vaadi veya doğrudan satış sözleşmesi imzalanır. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir. Tapu müdürlüğünde alıcı-satıcı birlikte devir işlemini tamamlar. Anahtar teslimi ve sayaç devirleri unutulmamalıdır.
Sık Sorulan Sorular
- Ev alırken tapu harcı kim öder?
- 2026 uygulamasında alıcı ve satıcı %2'şer (%4 toplam) oranında tapu harcı öder.
- İskan belgesi olmayan ev alınır mı?
- Risklidir; yapı kullanma izni olmayan taşınmazlarda yasal sorun yaşanabilir.
- Peşinat oranı ne olmalı?
- Banka ve konut tipine göre değişir; genellikle %20–35 aralığı yaygındır.